Pavilhão, à venda, 600 m², São Geraldo - Porto Alegre

🏢 EXCELENTE PAVILHÃO COMERCIAL À VENDA – SÃO GERALDO | PORTO ALEGRE
📍 Avenida Avenida Maranhão, 998 – Bairro São Geraldo
💰 Apenas R$ 1.690.000,00
✨ Imóvel desocupado e pronto para uso imediato!
🔹 Destaques do imóvel:
📐 Área útil total ampla e versátil
• Pavimento inferior com 295 m²
• Pavimento superior com 261 m²
🏢 Estrutura ideal para empresas, depósitos, showroom, logística leve, oficinas, e-commerce ou sede operacional
🚗 3 vagas de garagem externas internas ao portão – mais praticidade e segurança
🚪 Portão elétrico novo com controle remoto
🚻 Banheiros totalmente novos e reformados
💧 Hidráulica completamente nova
🚰 Caixa d’água nova
🚽 Sistema de esgoto novo
⚡ Instalações elétricas novas e aparentes – praticidade para manutenção e expansão
🏠 Telhado revisado
🧱 Cerca de 70% das telhas novas
🌧️ Calhas novas de grande capacidade
📏 Medidas do terreno / fachada:
📐 Frente: 7,70 m
📐 Fundos: 13,05 m
➡️ Excelente configuração para operação comercial e logística urbana.
📍 Localização estratégica – Bairro São Geraldo:
🚛 Região tradicional comercial e industrial de Porto Alegre
🛣️ Fácil acesso à Avenida Farrapos, BR-290 (Freeway), Centro e zona norte
✈️ Próximo ao Aeroporto Salgado Filho
🚚 Excelente mobilidade para carga, descarga e distribuição
💼 Oportunidade rara!
✔️ Imóvel pronto para uso
✔️ Estrutura renovada
✔️ Excelente custo-benefício
✔️ Região consolidada para negócios