Prédio Comercial no ERSA (Edifícios Reunidos S.A.), 95 salas, à venda, 11.500 m², Centro Histórico - Porto Alegre

🏢 EDIFÍCIO COMERCIAL À VENDA – OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES
📍 No coração de Porto Alegre/RS – junto à Esquina Democrática, acesso facilitado a todos os destinos da cidade.
✨ Destaques:
• Alto fluxo de pedestres e veículos – ideal para comércio, serviços ou retrofit
• Edifício em ótimo estado de conservação, com PPCI em dia
• Placas solares quitadas e ativas, cobrindo até 80% do custo de energia
• Possibilidade de aquisição via CNPJ da proprietária, evitando ITBI
📐 Composição do Prédio:
• 18 andares – total de 11.464,54 m² privativos
• 14 lojas térreas, sobrelojas e salas de cinema
• 95 salas comerciais (unificáveis):
▫️ 1° ao 6° andares – média de 18 salas por andar
▫️ 7° ao 14° andares – média de 20 salas por andar
▫️ Originalmente apartamentos de 3 dormitórios (fácil reversão)
• Prédio Anexo com acesso independente, diversas salas e consultórios
Distribuição das áreas:
• Térreo: 1.114 m²
• Subsolo: 645,75 m²
• Sobreloja: 737,39 m²
• 1º ao 15º andares: 8.225 m²
• Anexo (Térreo): 78,30 m²
• Anexo (1º ao 7º andares): 650 m²
🏬 Atividades atuais no prédio:
• Lojas de produtos naturais
• Assistência técnica e venda de celulares
• Material de construção e elétrica
• Chocolateria Cacau Show
• 2 Salas de cinema/teatro de convenções
• Escritórios e consultórios
📊 Renda atual: ~ R$ 165 mil/mês
📈 Potencial de renda: ~ R$ 200 mil/mês
💰 Valor de venda: R$ 24.000.000,00
➡️ Baixo custo por m² – única matrícula no Registro de Imóveis
💼 Ideal para:
• Projetos de retrofit
• Incorporadoras
• Fundos imobiliários
• Coworkings
• Redes educacionais
• Clínicas e hospitais privados
📲 Mais informações e visitas:
Mauro Ferreira – CRECI/RS 9595
📞 (51) 99981-2702
🌐 www.maffer.com.br